Правовая инструкция

Некоторое время назад СМИ пестрили заголовками о продлении срока приватизации, «успей приватизировать», «второго шанса не будет». Сейчас же процесс приватизации сделали бессрочным. Рассмотрим, кто имеет право на приватизацию жилого помещения и что для этого необходимо.

Для начала разберемся, что такое приватизация. Приватизация – это бесплатная передача гражданам РФ в собственность на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда.

Итак, исходя из положений Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возможно приватизировать квартиры, которые являются собственностью государства либо муниципалитета.

Для чего необходимо приватизировать квартиру?

Представим, что Вы проживаете в квартире по договору социального найма, то есть Вам Администрация данную квартиру отдала в пользование. В соответствии с условиями данного договора Вы не имеете права по отчуждению данной квартиры (например, Вы не можете ее подарить, продать, обменять либо завещать своим детям). Таким образом, Вы не являетесь собственником данной квартиры, а лишь проживаете в ней и оплачиваете коммунальные услуги.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Если Вы хотите приватизировать квартиру, то необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

• гражданство РФ;
• наличие договора социального найма той квартиры, которую хотите приватизировать;
• занимаемое жилое помещение в соответствии с договором социального найма является государственной или муниципальной собственностью;
• ранее Вами не использовалось право на участие в приватизации;
• имеется согласие на данную процедуру всех лиц, проживающих в данной квартире.

Хотелось бы сразу акцентировать внимание на видах жилья, которое нельзя приватизировать:

• жилья, находящееся в аварийном состоянии;
• общежития;
• дома закрытых военных поселений;
• служебные квартиры;
• жилые помещения учреждений социальной защиты населения.

Какие документы необходимы для приватизации жилья?

Как уже было указано выше, необходимо согласие всех проживающих в данном жилом помещении.

Также понадобятся следующие документы:

• оригиналы документов, подтверждающих личность лиц, участвующих в приватизации (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака);
• технический паспорт квартиры. Изготавливает данный документ БТИ;
• кадастровый паспорт;
• сведения о всех зарегистрированный в квартире лицах. Выдается данный документ паспортным столом либо УФМС;
• документ, подтверждающий право проживания в данном помещении (обычно, таковым является договор социального найма);
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (можно получить в управляющей компании);
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что жилье ранее не было приватизировано;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заявление, составленное по образцу.

Куда обращаться с целью приватизации жилья?

При возникновении каких-либо вопросов, связанных с оформлением документов, заполнением заявления необходимо обращаться в жилищный отдел местной администрации. Также в данный орган следует подавать документы для приватизации и оформления права собственности на жилое помещение.

В случае подачи документов, их подлинность проверяется администрацией в срок до двух месяцев. При этом если документов достаточно, они соответствуют требованиям законодательства, то администрацией принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность.

После подписания указанного договора, требуется его регистрация. По прошествии процедуры регистрации квартира считается приватизированной и, соответственно, заявители являются собственниками данного помещения.

Каковы последствия приватизации квартиры?

После прохождения всех описанных выше этапов, заявители становятся собственниками квартиры, в результате чего расширяется круг их обязанностей. Так, у собственника имеется обязанность по уплате налога на недвижимое имущество, а также обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт.

Источник